Comment faire un prêt hypothécaire
Récemment, la question de la liquidité hypothécaire est devenue un sujet brûlant et de nombreux acheteurs de logements sont préoccupés par le manque de liquidité bancaire. Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour présenter en détail les méthodes de production, les précautions et les problèmes courants des relevés hypothécaires, et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Qu’est-ce que le flux hypothécaire ?
L’historique des prêts hypothécaires constitue une base importante permettant aux banques d’examiner la capacité de remboursement d’un emprunteur. Il nécessite généralement des relevés de transactions sur compte bancaire au cours des 6 derniers mois. Le chiffre d'affaires doit refléter une source de revenus stable et une proportion raisonnable de dépenses.
| Type de pipeline | demande |
|---|---|
| flux de salaire | Besoin de montrer la partie fixe du transfert (comme le compte de l'entreprise) |
| Ventes autonomes | Une licence commerciale et des certificats auxiliaires de comptes publics sont requis. |
| Autre chiffre d'affaires | Par exemple, le loyer, les revenus financiers, etc. doivent être clairement indiqués dans la source. |
2. Comment préparer un relevé hypothécaire répondant aux exigences ?
1.flux de revenus réels: Il est recommandé de planifier 6 mois à l'avance, de conserver un montant fixe sur le compte chaque mois et d'éviter les entrées et sorties rapides de gros montants.
2.Méthode de flux supplémentaire:
| méthode | Suggestions d'opération | Avertissement de risque |
|---|---|---|
| Transfert familial | Noter « salaire » ou « rémunération du travail » | Preuve de parenté requise |
| revenu à temps partiel | Transférer des fonds via des plateformes formelles et conserver des contrats | Dossiers fiscaux requis |
| Dépôt pour déplacer des briques | Déposez sur le compte par lots et restez plus de 3 jours | La source des fonds doit être expliquée |
3. Nouvelles réglementations sur la révision des flux bancaires en 2023 (hot data)
| banque | Exigences d'exécution | réglementation spéciale |
|---|---|---|
| ICBC | Revenu mensuel ≥ 2 fois le paiement mensuel | Acceptez les virements Alipay |
| Banque chinoise de construction | Nécessite 6 mois consécutifs d’eau courante | Aucun dépôt en espèces accepté |
| Banque des marchands de Chine | Accepter relevé à 3 mois + attestation de dépôt | Demande de constatation de l'objet du transfert |
4. Questions fréquemment posées
1.Q : Comment calculer le salaire en espèces ?
R : Il est recommandé de déposer chaque mois des espèces sur la carte bancaire à date fixe, de noter « salaire » et de conserver l'attestation de salaire délivrée par l'entreprise.
2.Q : Peut-on remédier au manque d’eau courante ?
R : Vous pouvez essayer les méthodes suivantes :
- Fournir d'autres attestations d'actifs (dépôts, gestion financière, etc.)
- Ajouter des co-payeurs
- Augmenter le taux de mise de fonds et réduire le montant du prêt
3.Q : Que se passera-t-il si la banque découvre la fraude ?
R : Vous pourriez être confronté :
- Demande de prêt rejetée
- Inclus dans un mauvais dossier de crédit
- Ceux qui se trouvent dans des circonstances graves assumeront la responsabilité légale
5. Conseils professionnels
1. Planifiez les flux bancaires 3 à 6 mois à l'avance pour garder votre compte actif
2. Évitez d'utiliser des services d'emballage tiers (des escroqueries pertinentes ont été récemment révélées dans de nombreux endroits)
3. Les politiques des différentes banques varient considérablement. Il est recommandé de consulter le gestionnaire de prêts avant de postuler.
4. Les travailleurs indépendants peuvent fournir simultanément des relevés de comptes publics et des certificats de paiement d'impôts pour renforcer leur crédibilité.
Conclusion :Lorsque vous faites des déclarations hypothécaires, vous devez saisir les trois principes « authenticité, stabilité et caractère raisonnable ». Avec le récent renforcement de la surveillance, il est recommandé aux acheteurs d'améliorer la qualité de leur logement par les voies légales et de ne pas faire confiance aux services de « conditionnement de l'eau ». Ce n'est qu'en choisissant la banque et le plan de prêt les plus adaptés à votre propre situation que vous pourrez obtenir l'approbation du prêt hypothécaire.
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